Contrato de arras: El paso clave para comprar una casa sin sorpresas
El contrato de arras es un acuerdo preliminar en el proceso de compraventa de una casa, donde el comprador entrega una señal como compromiso. En este artículo te explicamos qué incluye, los tipos de arras, sus ventajas y desventajas, y cómo evitar problemas legales.
Contrato de arras: ¿Qué es y por qué no quieres meter la pata?
Imagina que estás en una feria comprando churros. Ves un puesto con los churros más gloriosos que te puedas imaginar. No quieres que nadie más se los lleve, así que le das al vendedor un billete y le dices: “Estos son míos, voy a por cambio”. Eso, en lenguaje de adultos que compran casas, se llama contrato de arras.
El contrato de arras es ese apretón de manos (pero firmado) entre tú, que quieres una casa, y el dueño, que quiere vendértela. Se pone por escrito que tú vas en serio y que vas a pagar una parte como señal. Si al final no se hace la venta, ahí empieza la fiesta... o el drama, según el caso.
¿Qué lleva un contrato de arras?
Un contrato de arras no es solo un papel cualquiera. Tiene que dejar todo clarito para que luego nadie diga: "Uy, yo pensé que...". Esto es lo básico que debe incluir:
- Quiénes son las partes: Tú y el dueño, con nombres, apellidos y DNI. Nada de “fulanito de tal”.
- Qué estás comprando: Una descripción completita de la casa, desde la dirección hasta el número catastral.
- Precio y cómo lo vas a pagar: Especificar si pagas en metálico, transferencia, etc.
- Cuánto das de arras: Lo normal es entre el 5% y el 10% del precio de la casa.
- Plazo para cerrar el trato: Un límite para firmar la escritura (típico: 1-3 meses).
- Qué pasa si uno se echa para atrás: Si tú fallas, pierdes las arras. Si el vendedor falla, devuelve el doble.
Tipos de arras: ¿Cuál es cuál?
- Arras confirmatorias: Un “te lo prometo”. Si alguien falla, puede haber líos legales.
- Arras penales: Tú pierdes las arras si te echas atrás; el vendedor paga el doble si falla.
- Arras penitenciales: Permiten salir del trato aceptando consecuencias económicas.
Ventajas y desventajas de las arras
Lo bueno:
- Te aseguras que nadie más compre la casa.
- Todo queda por escrito.
- Tienes un plazo razonable para gestionar los papeleos.
Lo malo:
- Si te echas atrás, puedes perder mucho dinero.
- Si el vendedor falla, habrá retrasos y discusiones.
- Plazos ajustados pueden complicar la operación.
